耐震診断士のこだわり現場日記

岡本です。

　耐震性が確保された良質な住宅ストックの形成を促進するため、住宅の耐震化率を今後１０年間で９０％まで引き上げることを目標として、耐震補強をすると所得税の控除、固定資産税の減税がされるようになりました。

【所得税額の特別控除】

個人が、平成１８年４月１日から平成２０年１２月３１日までの間に、一定の計画区域内において、旧耐震基準（昭和５６年５月３１日以前の耐震基準）により建築された住宅の耐震改修を行った場合には、その耐震改修に要した費用の１０％相当額（２０万円を上限）を所得税額から控除することができます。
◇主な要件
?申請者の居住の用に供する住宅であること。
?昭和５６年５月３１日以前の耐震基準により建築された住宅で、現行の耐震　　　　　基準に適合していないものであること。
?現行の耐震基準に適合させるための耐震改修であること。

【固定資産税の減額措置】

昭和５７年１月１日以前から所在していた住宅について、耐震改修を行った場合には、その住宅に係る固定資産税（１２０?相当分まで）の税額が以下のとおり減額されます。
耐震改修工事の完了期間 減額措置の内容
平成１８年１月１日?平成２１年１２月３１日 ３年間 左記の期間、固定資産税額を２分の１に減額
平成２２年１月１日?平成２４年１２月３１日 ２年間
平成２５年１月１日?平成２７年１２月３１日 １年間

◇主な要件
?昭和５７年１月１日以前から所在する住宅であること。
?現行の耐震基準に適合する耐震改修であること。
?耐震改修に掛かる費用が３０万円以上であること。

そのほか56年5月31日以前に建てられた建物の耐震補強工事に対して補助制度もあり。
中古住宅の購入をする際にも耐震性が確保されていることにより住宅ローン控除も受け
られるようになりました。

市町村により手続きが変わりますのでご相談ください。
当社で対応できるのは神奈川県と東海地方に限りますが・・・・。

予防処置的な考えで
倒壊建築物が減れば、その分、道路がふさがれないことから、緊急輸送道路や避難路が確保され、消火活動や救援活動などが円滑になる。また、仮設住宅やガレキの減少も図られ、被災地の早期復旧・復興が望めるので経済損失も少なくなります。

岡本です。

明日で新潟県中越地震から丸２年をむかえます。

人の記憶はすぐに薄れることを痛感してしまいます。

地震時に後悔しないよう出来る対策からしていって頂きたいと思います。

診断をしていて

「大工さんが通し柱をたくさん（８本）入れてあるから頑丈に作ってくれたので地震に強いのでは」

という言葉をよく聞く。

多く入れることによって耐震性が高くなると勘違いしていることがあります。

通し柱が多くても耐震性は高くなるわけではなく、むしろ地震のときに１階と２階との境で通し柱の腰折れを起こしてしまい建物の破壊につながってしまいます。

柱の数量ではなくあくまでも壁が重要です。

実際の被災地の被害

１階と２階の境の部分でくの字に折れてしまっています

通し柱と２階の床梁の図になります。

建物の外周部分以外に通し柱が入っている場合このような形になることが多くあります。３方、４方から２階の床梁が挿入される場合柱の断面が半分以下になってしまいます。細く折れやすくなってしまうのです。

通し柱が昔の建物のように太ければまだしも現在の建築基準では４寸以上とすることとなっていますが、ほとんどが４寸角の柱になっています。

通し柱は必要最低限の本数で十分なのです

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今日は外壁について

外壁塗装の役割は建物の耐震性、防火、防水、美観の意味があります。

耐震診断をする上で外壁材のチェックがあります。

外壁材が何を使っているかによって壁の強度が変わってくるからです。

モルタル塗りの場合１．０倍、サイディングの場合０．５倍、トタンの場合は強さ無しといった具合です。

外壁材が劣化することによりこれらの耐力も無くなる事がありますのでメンテナンスも重要です。

モルタルの外壁でよく見られるのが写真のようなクラック（ひび割れ）。

そのまま放置するとクラック部分から水が入り内部木材の腐食はご存知だと思います。

モルタル内部にはラス網といって金網が入っています。雨水等によって金網がさびてしまうと地震時に２枚目の写真のように壁が剥がれ落ちてしまいます。

こうなってしまうと耐震性にも影響がでてきてしまいます。

外壁材にはもうひとつ重要な役割があります。

近所で火災が起こっても火が燃え移りにくくする防火、断熱の役割を持っています。

地震で写真のようになってしまい隣から火が出てしまったらあっと言う間に燃え広がってしまいます。

阪神大震災でもそうでしたし、関東大震災当時は外壁が木材で出来ていたこともあり火災による多くの犠牲者がでてしまいました。(火災の発生源はほとんどが倒壊した家屋である)

サイディング材や屋根材でも水分により強度が低下することがわかっていますので気をつけてください。

外壁塗装の劣化やモルタルのひび割れを見つけたら早急に補修、塗装をすることが予防策になります。

岡本です

最近の住宅事情は敷地が狭く駐車スペースが少なく

１階部分に駐車スペースを作り２階に住居という建物を良く見かけます

車庫部分は広い開口を作らねばならず

壁が少なくなってしまい建物の耐震性が低下してしまいます。

先日診断したお宅でも診断結果は0.67の倒壊または大破壊の危険という結果でした。

こちらのお宅は築６年でまだ新しいのですが１階部分に車庫を作ったために

東西方向の壁の配置のバランスが悪くなっていました。

昭和５６年に改正された建築基準法で建てた建物は新耐震基準と

言われ安全と思われていますが

耐震上重要な項目の１つである壁の配置バランスについては

{つりあい良く配置すること}

とあいまいになっていたので

昭和５６年以降の建物でも危険な建物もあります。

２０００年６月以降に建てられた建物は壁のバランスについて

厳しくなっていますのでよっぽどのことがない限りよいのですが。

栗沢です。

一般的に建築業では工事のトラブルが
非常に多いようです。
トラブルにも大小があり酷いものを
いわゆる欠陥住宅って言うのでしょう。

何故トラブルが発生するのか？
設計ミス、打ち合わせ不足などが考えられます。

私が思うところ、一番重要なのは工事監理では
ないかと思います。

私たちが担当するのは木造在来工法が殆どなので
木造住宅でお話します。

たとえば筋交いですが当然大工さんも筋交いを
入れなくてはいけないのは知っています、
しかし、その筋交いにどのような金物をクギもしくはビスで
留めなくてはいけないかを知っている大工さんは
何人いると思いますか？
ほとんどいないのが実情なんです。
（中には知っている大工さんもいますが）
ですから工事を監理する人が指示した金物か
規定どおりのクギもしくはビスを使っているかなど
確認する必要があるわけです。

以前岡本が書き込みした内容でもありましたが
設計図書と違うというのも工事監理を
疎かにした原因の一つではないかと思います。

工事監理の業務をすこし紹介します。

・設計図書の確認、内容の精査
・建物位置および高さの確認
・基礎地業、形状、配筋などの寸法、配置の確認
・筋交い、木材樹種、含水率、接合金物確認
・屋根、バルコニー防水などの確認
・設計内容との最終確認
・不具合工事の有無の確認

などがあります。
全て建築基準法や建築工事指針などの根拠に
基づいてチェックします。

工事監理をして安全で安心な住まい作りをしましょう。

岡本です。

本日は市内で昭和36年に建築した建物の診断でした。

2階の出隅部分で通し柱部分がポーチ柱になっていて非常に不安定なお宅でした。

上部からの荷重は支えられるかもしれませんが、地震力で横からの力には耐えられないでしょう。

他社で診断をしてもらったようですが、

その場で診断して、すぐに補強の話をして見積を出したようです。

補強の提案も屋根の瓦がずれないように固定して、小屋裏の接合部分に金物を付けるだけ。

屋根瓦を固定して小屋組みに金物を付けても診断結果は良くならないし耐震性も向上しないのに。

お施主さんも不信に思い当社に診断の依頼をしてきました。

診断してその場で見積を出す業者はいいかげんな業者が多いので注意してください。

築45年の建物ですが愛着もあり何とか持たせて老後を安心して暮らしたいとの希望でした。

自分に出来ることを精一杯やって行きたいと思う。

栗沢です。

診断時雨漏りがあることを発見していた家ですが、
めくってみたら予想以上の腐食でした。

２階を支える重要な梁が腐っていました。

柱まで腐っていました。

腐っている部分を取り除き、
新しい梁・柱を入れました。

梁を支える為に柱も新しく入れました。

このお宅の雨漏りの原因は増築した屋根と
元の家との屋根の部分の取り合いがよくなかったことです。

皆さんのお住まいの家は雨漏りは大丈夫ですか？
外観や内観からではちょっとした染みでも、
このようなことがありますので雨漏りが少しでも
あるようでしたら、一度診断されることをお勧めします。

岡本です。

耐震補強工事を開始したお宅にて解体をしたところ下の写真のような状況でした。

新築時の図面では筋交がたすき（ダブル）で入るようになっている部分ですが、換気扇を設置する為に筋交を切断してしまっています。

これでは意味がありません。

施工した工務店にも問題はありますが設計した設計士も換気扇(開口部)がつく部分に筋交が入らないことぐらい判ってほしいと思います。

換気扇も重要ですが、筋交はもっと重要な部材なのですから。

診断時に換気扇があることで筋交が切断されていることが判っていたので、補強することにしてありましたが解体してみてお施主様もびっくりされていました。

このお宅ではさらにこんな工事が

間柱に筋交の端部が取り付けられていました。

筋交は水平力（横から押される力）に対して踏ん張らせる必要があり、筋交の端部には大きな力が加わります。
その為、間柱ではなく柱でないと耐えられません。このような工事では筋交の意味がまったくありません。

このお宅は耐震診断の際に床下や天井裏に入って確認したことにより、このような事実が判明しました。

図面や点検口から覗くだけの診断では発見できなかったことでもありました。

また、今回、耐震診断をしていなければ気付かないままだったと思います。

阪神大震災など過去の地震災害は天災ではなく人災であるといわれる部分でもあります。