2019年1月20日 11:37
築１０年劣化診断
こんにちは、本日担当します、横浜支店の村橋です。
インフルエンザ流行していますね、みなさんも感染に十分注意してくださいね。
本日は、先日行きました、築１０年のお家の外装劣化診断の報告です。
屋根はスレー瓦と呼ばれます、厚さ４．５ｍｍセメント８５％パルイプなどの木質繊維１５％を混合圧縮焼成してつくられている
屋根材です。表面は新築時にアクリルなどの樹脂系の塗料で塗装されて防水性能を持っておりますが、築年数経過しますと
表面塗膜が紫外線で劣化し、防水性が低下してきます。
画像の屋根材も新築時は黒色でしたが、グレーに退色してきています。今後保湿と乾燥を繰り返し、基材強度の低下ともない
地震台風などの建物の挙動なども影響し、反り浮き割れやひび割れの発生などのより、雨漏れの原因につながる場合もあります。
外壁材は窯業系サイディングボードで、こちらもセメント８０％、木質繊維２０％でできており、表面の樹脂塗装により防水性を
持たせています。しかし、こちらも紫外線により表面塗膜が経年劣化し、さわると塗装の色が手につくチョーキング現象がみられ
塗膜が劣化にともなう、防水性の低下が見られます。
こちらも放置しますと、今後、反り浮き割れなどによる雨漏れの原因にもつながります。
メンテナンスとしましては、屋根外壁の高圧洗浄、入念な下地より後の塗装が必要です。
外壁材のサイディング継ぎ目のシーリングも紫外線により可塑剤が抜け、経年劣化によりひび割れが発生しています。
撤去打ち替えが必要です。
築１０年で外装材はさまざまな経年劣化が見られます、これらは雨漏れの現認ともなりますので、
放置せずメンテナンスをおすすめします。
皆さまのお家は大丈夫ですか？
